Prologis Inc(PLD) 프로로지스 주식에 대해

프롤로지스(Prologis Inc.)는 세계적인 기업임에도 불구하고 우리나라에는 잘 알려지지 않은 기업입니다. 미국의 부동산 투자 기업으로, 이름에서 알 수 있다시피 물류와 관련한 부동산에 중점을 둔 글로벌 부동산투자회사입니다. 이 회사는 물류 및 유통 부동산, 창고 시설, 물류 센터, 분산형 물류 시설 및 물류 지원 서비스를 제공하며, 주로 대형 물류 및 유통 기업들에게 부동산 솔루션을 제공합니다.

Prologis Inc(PLD)의 개략적인 정보

• 회사명: Prologis Inc
• 설립일: 1996년
• 본사 위치: 미국 캘리포니아주 샌프란시스코
• 주요 사업: 산업용 부동산 임대
• 매출액: 2023년 기준 630억 달러
• 순이익: 2023년 기준 130억 달러
• 직원 수: 4만 4천여 명

하는 일

위에서 말한 것처럼 Prologis Inc는 산업용 부동산 임대 전문 기업입니다. 창고, 물류센터, 공장, 지식산업센터 등 다양한 산업용 부동산을 소유하고 임대수익을 창출합니다.

전 세계 19개국 190여 개 도시에서 사업을 운영하고 있습니다. 미국, 유럽, 아시아, 남미 등 다양한 지역에 진출해 있습니다.

주요거래처: Amazon, BMW, DHL, Fedex, 월마트, UPS 등

주요 재무지표와 재무상태

Prologis Inc의 주요 재무지표와 재무상태는 다음과 같습니다.

지표	2023년	2022년
매출액	630억 달러	580억 달러
순이익	130억 달러	110억 달러
영업이익률	20.70%	19.00%
순이익률	20.70%	19.00%
부채비율	36.20%	34.80%
유동비율	1.43	1.41
당좌비율	1.07	1.05

재무상태는 전반적으로 양호한 편입니다. 매출액과 순이익은 모두 증가했으며, 영업이익률과 순이익률도 안정적으로 유지되고 있습니다. 부채비율은 다소 높지만 안전마진이 유지되고 있으며, 유동비율과 당좌비율도 충분한 수준을 보이고 있습니다.

추가 분석

• 매출액은 2023년 기준 630억 달러로, 전년 대비 7% 증가했습니다. 매출액 증가는 전 세계적으로 증가하는 물류 수요에 기인합니다.
• 순이익은 2023년 기준 130억 달러로, 전년 대비 9% 증가했습니다. 순이익 증가는 매출액 증가와 함께 영업이익률의 개선에 기인합니다.
• 부채비율은 2023년 기준 36.20%로, 전년 대비 소폭 증가했습니다. 다만, 아직 안전마진이 유지되고 있어 재무 안정성에는 큰 문제가 없다고 판단됩니다.
• 유동비율과 당좌비율은 각각 1.43, 1.07로, 충분한 유동성을 확보하고 있습니다. 이는 Prologis Inc가 단기적으로 자금 조달에 어려움을 겪을 가능성은 낮다는 것을 의미합니다.

부동산 기업의 특징 중의 하나는 다들 아시겠지만 이자율에 민감합니다. 이자율이 높아지면 대부분의 기업이 그렇지만 이자비용의 증가로 수익이 줄어들게 되는데요.

리츠기업들은 대출의 비중이 엄청나게 높기때문에 이자율이 높아지면 타격이 심하죠.

또한 물류와 관련된 부동산들을 임대하고 있기때문에 경기가 안좋으면 또 타격을 심하게 입을 가능성도 있습니다.

특징 정리

• 부동산주, 리츠
• 물류
• S&P500